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一、民法典小产权房屋买卖合同公证有效吗，房屋买卖合同
小产权房买卖合同部分地区是无效的，合同违反了我国法律、法规的强制性规定。理由如下1、农村集体所有土地的使用权不得流转；
2、农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制；
3、国务院等有关部门的文件也禁止小产权房的买卖。
《城市房地产转让管理规定》第六条规定，下列房地产不得转让
（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
引用法规
[1]《城市房地产转让管理规定》 第六条
[2]《城市房地产转让管理规定》 第十条规定的条
二、村集体小产权房屋买卖合同怎么写，买卖小产权房是否合法
1.不合法，小产权无法过户。
2.小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
3.“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
三、什么是房屋买卖合同？中介和个人签订房屋买卖合同的区别
你好，以下就是中介房屋买卖合同范本，你可以看看出卖人（以下简称甲方） 买受人（以下简称乙方） 中介人（以下简称丙方）营业执照号 中介资质证号经甲、乙、丙三方充分协商，同意就下列房产买卖事项订立本合同，以资共同遵守，乙方对甲方所出售的房屋已作了充分了解，自愿购买该房屋。一、经丙方介绍，甲方自愿将座落在 的房屋出售给乙方，房屋所有权证号 ，建筑面 平方米，产权性质 。二、甲、乙双方约定上述房屋成交价款为人民币 （￥ ）。上述房屋成交总价中包含下列附属物 。三、签订本合同时，乙方付给甲方定金人民币 元，甲方出具收据给乙方，为督促甲乙双方履行本合同，甲方须将购房定金交于丙方监管，丙方出具收据给甲方。同时甲方在签订合同后，将该房产权证交丙方办理上市审批及过户手续，在房产交易所转移产权时，签字后的收件单由丙方保管。该房在 天内交接完毕（如条件成熟可提前交接）。无论甲方或乙方因素造成延期均按总房款的 赔付给对方滞纳金，以延期10天为期限，过期按违约处理。四、房屋建筑面积以按现行的房屋测量规范测量、经市房管部门审核的为准，如与原产权证记载面积不一致，按套计价，甲、乙双方互不追究，房价不变。五、甲方应保证上述房屋权属清楚，无其他合法所有（共有人），无产权纠纷，符合房屋转让条件。自本合签订之日起，该房屋若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担相应的法律责任，由此给乙方造成的损失的，由甲方赔偿。上述房屋交付给乙方之前发生的该房屋的物业管理费、水电费、煤气费、电讯费及其他有关费用，由甲方缴纳。六、违约责任1、本合同签订后，乙方中途悔约的，应及时通知甲、丙两方，购房定金归甲方所有；甲方中途悔约的，应及时通知乙、丙两方，并应在悔约之日起 日内双倍返还购房定金给乙方。违约方履行违约责任后，甲乙双方不再承担其他法律责任，合同解除。在争议解决之前，任何一方无权要求丙方返还产权证（退房）或定金（房款）。2、合同签订后，甲、乙两方中的任何一方悔约的，违约方应承担双方的中介服务费。丙方有权在定金中优先收取，剩余定金不足部分被违约方有权向违约方索取。七、上述房屋在办理交易、权属登记手续时所发生的税、费，按国家规定由 方承担，如无约定，按国家规定由各自承担。八、甲、乙两方应各自按上述房屋实际成交价 %支付给丙方中介服务费。 九、本合同中，甲、乙双方的委托代理人均承担各自代理方的法律责任。十、本合同在履行过程中发生争议，由合同当事人协商解决；协商不成的向镇江仲裁委员会申请仲裁，也可直接向人民法院起诉。十一、本合同内格部分填定的文字与印刷文字具有同等效力，如以手写项填写与印刷文字不一致的，以手写项为优先。十二、甲乙双方在签订本合同后，签订的任何买卖合同如发生与本合同条款、房屋价格相抵触的一切以本合同条款为准。十三、本合同一式三份，自三方签订之日起生效。 十四、当事人自行约定的其他事项
1、
2、
3、甲方（签章） 乙方（签章） 丙方 身份证 身份证 法人 共有人 委托代理人 电话 身份证 身份证 委托代理人 电 话 身份证 电 话年 月 日
四、房屋买卖合同有效吗，农村宅基地买卖合同有效吗
首先，农村私有房屋买卖合同应当认定无效。主要理由是 房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。根据我国土地管理法的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。国务院办公厅规定“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”国家土地管理局明确规定原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中牟利或获取房屋产权，是属“以其他形式非法转让土地”的违法行为之一。 其次，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。目前农村私房买卖中买房人名义上是买房，实际上是买地，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的。
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