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农村房屋合同无效纠纷

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2023-08-23 14:10:41

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诊断报告报告编号：NO.20230823*****

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一、农村房屋买卖的合同有效吗，有没有法律依据律师解答如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，农村房屋买卖的合同在符合以下条件时，是有效的1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《土地管理法》第六十二条第五款、第六款

农村房屋合同无效纠纷

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一、农村房屋买卖的合同有效吗，有没有法律依据

律师解答
如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，农村房屋买卖的合同在符合以下条件时，是有效的

1、行为人具有相应的民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《土地管理法》第六十二条第五款、第六款规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
法律依据
《土地管理法》第六十二条
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

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引用法规
[1]《土地管理法》第六十二条
[1]《土地管理法》第六十二条

二、农村房屋买卖合同纠纷认定无效后该如何处理

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

引用法规
[1]《民法典》第一百五十七条

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