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一、买房地产时需要哪些手续？
1、有的地方实行的是两证合一，即房产证和土地证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。拥有房产证就说明拥有该屋的所有权，其中包括土地的使用权。只要有房产证，可以凭房产证到房产核心办理房产交易手续。
2、年限久的单位集资房，土地是属于单位的，所以只有房产证。
3、土地属于集体土地的没有土地证4、新买的房子土地还在开发商那里没有分割。以上就是买房有房产证没土地证的回答望采纳
二、不动产登记证书的真假问题/不动产登记证真伪问题/房产证真假/房产权属证书真假/不动产证真假
你好，原则上，只有购房合同没有房产证的房子并不建议大家买，而办理房产证还会涉及到买家、卖家、开发商、房地局、银行等好多方面的事情。如果一定要买，买家要做好心理准备，是计划贷款购买的。在此，我们整理了相关信息，供大家参考。事实上，这种情况在二手房市场中很常见。很多房子的房产证下证时间十分漫长，一般会在交房后半年至两年才会到业主手中，有的因为房屋产权纠纷等问题时间会更漫长。碰到这种情况，如果想办理主要有以下几种情况1、如果你是全款买，卖房的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，之后让开发商到房地局出你的房本。
2、如果你是全款买，卖房的是贷款买的话，就需要他提前还清贷款，然后在开发商那里变更一下购房合同，之后让开发商到房地局出你的房本。
法律依据
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，除法律、行政法规另有规定外，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。因此，房产证上没有房产证是否能购买，取决于实际购买的是否是该房产。
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