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一、买二手房的贷款还没还清可以办房产证过户吗
1、用买方的首付款缴清剩余贷款
二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
2、转按揭（将贷款转移到买家身上）
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。
3、再次贷款来缴清剩余贷款
假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。
二、二手房无法过户，买方需提供房产证原件和复印件，过户需要到房产证办理所。
二手房没办房产证不可以过户。原因如下1、目前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋是禁止上市交易的。
2、此外，无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在买卖过户的事情。
法律依据
中华人民共和国物权法解释：
第一条：
本法所称的不动产(本条第一款规定的不动产，包括房屋、建筑物、构筑物等)，是指依照本法规定属于国家所有，属于使用权人所有，并受法律保护的房屋。
第二条： 使用权：指土地使用权、建筑物所有权、占有权、使用权等权利。
第三条： 如果房屋所有权属于国家，那么该房屋的使用权即属于国家。
如果房屋所有人将房屋转让给其他主体或个人，那么转让的房屋的使用权利就归属于国家所有人。
现在，购买二手房需要办理房屋所有权过户手续，但维修基金是否可以过户？
解释： 根据中华人民共和国物权利法第二条规定：使用权是指不动产所有权，且该不动产只属于所有权人所有。
因此，如果购买二手房后，需要办理过户，但需要缴纳维修基金，那么维修基金是否可以过户呢？
解答： 维修基金是房屋使用权的一部分，因此可以作为房屋交易的担保。如果购买的二手房符合过户条件，那么办理过项手续时，维修基金可以过手。同时，过户时需要先办理房产过户登记手续，然后在办理房屋过户后再办理房屋产权转移手续。
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