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一、房产证不写名字怎么办，房产证上可以写名字吗
房产证上写名字要有以下三种情况情况一有房无贷1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件;2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理;
3、需支付110元手续费，明细如下80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到房产证;
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改;情况二有房有贷1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）;
2、除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元;
3、其他步骤同“有房无贷”情况三婚前加名1、每平方米2.5元交易费;
2、不满5年，
5.
5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
3、万分之5的印花税4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分如果还没有结婚，就需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交很多费用，所以，加名还是婚后加费用最低。
二、房产证怎么除名
房产证除名应区分情况一、父母与子女间的房产证除名。（一）子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母。办理公证。国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。办理房屋所有权转移登记手续。（二）如果想要将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式。二、夫妻间的房产证除名。首先，双方需做出财产的约定;然后，带着约定协议到公证处进行公证;最后，带着两人的身份证、结婚证、户口本、公证书等相关的材料到房地产管理部门进行办理。法律依据《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。引用法规
[1《城市房地产管理法》 第六十条
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