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一、私人买卖住房需要哪些资料？
房产局规定，没有房产证以及处于抵押状态的房产不予办理过户的。过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:二套房或144平米以上契税为3-
4%；首套房1.
5-
2%；90平米以下1%。
2.营业税●成交价的
5.
5％（满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税●成交价的1％
4.交易手续费●6元/M2；
5.转移登记费●80元/件
6.产权证查档、房产证贴花●50元左右
二、只有房产证没有土地证，可以办理房产继承吗
您好，很高兴为您解答。“没有土地证只有房产证吗”这个问题不用担心的。2005年12月之前的房屋权属证书是两本，分别是《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》；2006年1月份之后办理的房屋权属证书只有一本，叫《房地产权证》。您不必担心您的证件，您会发现您的产权证内，有土地性质和他项权利页，这就是将3证合一的表现。
法律依据
根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，回迁房如果只有房产证，不能交易。根据规定，房屋所有权的转移必须办理房屋所有权登记手续。但是，如果房屋没有土地权证，则可以按照房屋所在地的相关规定办理。如果房屋有土地权，则需要办理土地使用权证。土地使用证可以证明房屋所在地的土地所有权和使用权，以保障房屋的合法权利。如果房产证是真实的，可以出售。但是需要遵守相关法律法规，并办理相关手续，以确保房产的合法性和正确性。阅读此文章的还浏览了
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