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商品房不能按合同交付应当赔偿对方因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。当事人既约定违约金又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行
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2024-08-07
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反担保合同包括以下内容:1、合同当事人的名称或者姓名及住所;2、担保形式;3、主债权债务的基本情况;4、债务的履行期限;5、担保期限;6、实现担保物权的方式;7、违约责任等。法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百八十七条债权人在借贷、买卖等民事活动中,为保障实现其债权,需要担保
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2024-08-07
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签购房合同应着重审查以下条款:1、房屋所有权转移手续办理;2、房屋质量;3、房屋价款及支付方式、支付期限;4、违约责任;5、合同解除方式条款等。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同
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2024-08-07
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预防担保合同欺诈有以下五种具体措施:1、对担保财产的合法性进行审查;2、对担保财产的价值进行审查;3、确定债权人实现担保物权的方式;4、对担保人的信用进行审查;5、依法办理担保物权设立手续。法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百八十八条设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定
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2024-08-07
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收了2万定金不想卖房了属于违约行为,应当双倍返还定金并承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人既约定违约金,又约定定金的,对方可以选择适用违约金或者定金条款。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当
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2024-08-07
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买卖合同已签承租人要求买此房的处理有:1、出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任;2、出租人履行通知义务后,承租人在十五日后要求购买的,视为承租人放弃优先购买权。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房
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2024-08-07
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买卖不破租赁租金交给买受人,买卖不破租赁有例外:1、抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力;2、租赁物被人民法院依法采取强制执行措施的,租赁合同无效。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动
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2024-08-07
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解除房屋买卖合同的条件有:1、当事人协商一致;2、房屋未取得所有权导致不能实现合同目的;3、当事人一方存在根本违约行为;4、法律规定的其他条件。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解
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2024-08-06
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老公帮老婆签认购书的,如果有代理权限或者事后经当事人追认的有效。民事主体可以通过代理人订立合同,代理人在代理权限内,以被代理人名义订立的合同对被代理人发生效力。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事
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2024-08-06
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承诺不可以附期限。民事法律行为可以附期限,但是根据其性质不得附期限的除外。承诺在要约确定的期限或者合理期限内到达要约人的,承诺生效,合同成立。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百六十条民事法律行为可以附期限,但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为,自期限届至
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2024-08-06
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