房产纠纷图文说法-房产纠纷法律问答图文-第3181页-听律网

张牡律师

小产权房的购房合同依法成立即有效。发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；取得有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外的人员，可以认定有效；未经有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外的人员，应作无效处理。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条国家实行土

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2022-05-13

张牡律师

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农村买土地盖房子违法吗

农村买土地盖房子违法。农村建房的土地归村集体经济组织所有，个人对土地不具备所有权仅享有使用权和收益权，不可以对土地进行自由买卖，私下买卖交易会被收回。法律依据：《宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地

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2022-05-13

张牡律师

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没有签订租房合同怎么办

没有签订租房合同承租人可以敦促出租人尽快订立，出租人拒绝订立的视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系。租赁期间内承租人应当依照口头约定按时缴纳房租，经出租人同意可以将租赁房屋对第三人进行转租。法律依据：《民法典》第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第

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2022-05-13

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公租房房产证是否要办理

公租房房产证需要办理。公共租赁住房归政府或公共机构所有，房源合法的公租房具有房产证。政府投资建设和筹集的公共租赁住房承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，承租人可以申请购买办理个人房产证。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第三条本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平

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2022-05-13

张牡律师

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西安二手房交易税费明细是什么

西安二手房交易税费明细是：房款1%（房产证未满5年）的个人所得税；房款1.5%的契税；房款0.05%的印花税；差价5.6%（房产证未满2年）的增值税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记取证费。法律依据：《契税法》第三条　契税税率为百分之三至百分之五。契税的

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2022-05-13

张牡律师

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买新房后拿到房产证的时间是多久

买新房后拿到房产证的时间在90日内。新房为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；新房为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更

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2022-05-13

张牡律师

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租房合同未满不退押金怎么办

租房合同未满不退押金承租人可以根据实际情况与出租人进行协商，协商不能取得一致的可以邀请居委会敦促出租人退还押金，或者根据租房合同中的有关约定条款申请仲裁、提起诉讼。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人

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2022-05-13

陈鸿雁律师

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房贷被拒该怎么办

房贷被拒时，因购房者或售房者一方的原因房贷审批被拒的可以解除合同，向对方支付不超过实际损失30%的违约金；因不可归责于双方的事由房贷审批被拒的购房者应当送达退房通知，售房者应当退还定金、房款及利息。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买

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2022-05-13

陈鸿雁律师

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房屋延期交房后申请赔偿吗

房屋延期交房后可以申请赔偿。赔偿可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间确定，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房违约金的可以依据合同约定的金额确定。法律依据：《民法典》第五百八十四条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失

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2022-05-13

陈鸿雁律师

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个人房产税怎么计算

个人房产税按房产原值一次减除10%至30%后的余值计算，从价计征的税率为1.2％、从租计征的税率为12％，由房产所在地的税务机关按年进行征收、分期缴纳。法律依据：《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人

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2022-05-13

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