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房产纠纷
陈鸿雁
陈鸿雁律师
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房产转让合同签署后一般不可以反悔。依法成立的房产转让合同一经签字即产生法律效力,双方需要根据合同履行自己的权利与义务,除非双方协商一致或存在欺诈、胁迫或显示公平等情形否则不可一方临时反悔。法律依据:《民法典》第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另
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2022-05-13
陈鸿雁
陈鸿雁律师
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老人去世后房产过户需要继承人到居委会开具法定继承人证明,到派出所开具死亡证明;到区或市公证处办理继承权公证,到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续;持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记,到驻场税务所办理税收核定,领取完税凭证更名过户。法律依据:
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2022-05-13
姚青
姚青律师
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出租公产房要交税。出租公产房在3%税率的基础上减半征收增值税、按4%的税率征收房产税,一并缴纳个人所得税、城市维护建设税、教育费附加、城镇土地使用税和地方教育附加。法律依据:《个人所得税法》第三条个人所得税的税率:(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;(二)经
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2022-05-13
姚青
姚青律师
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公用建筑物面积以幢为单位分摊,以水平投影面积计算。公用建筑物面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体、整幢服务公共用房和管理用房,其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。法律依据:《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八
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2022-05-13
杨友良
杨友良律师
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未经同意卖了孩子的房产后果有:行为人未经孩子同意签订的买卖合同无效,孩子不予追认的可以收回房权。第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效,行为人应当承担侵权责任。法律依据:《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为
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2022-05-13
户建忠
户建忠律师
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惠州房子不限购。惠州全市范围尚未出台限购政策,除部分炒房和境外人士有所限制,即对一次性购买3套以上(含3套)的购房行为采取暂缓网签,对境外人士仅限购买一套用于自住的住房。法律依据:《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能
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2022-05-12
户建忠
户建忠律师
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租房合同六个月可以写明租赁双方的姓名与联系方式;房屋的位置面积与性质用途;六个月的房租数额与交租的时间方式;为期六个月的租赁期限;租赁期限内的维修责任与违约责任;解除合同的条件等。法律依据:《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同
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2022-05-12
户建忠
户建忠律师
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下列情况下房屋买卖无效:房屋买卖主体不适格的;买卖行为意思表示虚假的;买卖行为恶意串通损害他人合法权益的;买卖行为违反法律法规强制性规定的;买卖行为违背公序良俗的。法律依据:《民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条违反法律、行
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2022-05-12
户建忠
户建忠律师
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换暂住证需要的材料有:本市暂住证续签申请表;原暂住证;申办续签暂住证人的身份证或者护照;本人近期数码图像照片;暂住地住址、就业或就读证明等。法律依据:《居住证暂行条例》第十条居住证由县级人民政府公安机关签发,每年签注1次。居住证持有人在居住地连续居住的,应当在居住每满1年之日前1
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2022-05-12
周小杰
周小杰律师
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公积金能够取出来。无房户支付房租的,与单位终止或解除劳动关系、账户已封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存的,退休的,享受最低生活保障的,购买、建造、翻建、大修自住房的或偿还自住房按揭贷款本息的,出境定居的,以上均可提取。法律依据:《住房公积金管理条例》第二十四条
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2022-05-12
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