房产纠纷图文说法-房产纠纷法律问答图文-第3186页-听律网

张牡律师

占地税是对占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人征收的一次性税费，采用定额税率，以纳税人实际占用的耕地面积征收，其应纳税额=纳税人实际占用的耕地面积×适用税额。法律依据：《耕地占用税法》第四条　耕地占用税的税额如下：（一）人均耕地不超过一亩的地区（以县、自治县、不设区的市、

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2022-05-11

郭新宇律师

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开发商没有办房产证如何过户

开发商没有办房产证无法过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，开发商没有办房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理房屋过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法

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2022-05-11

郭新宇律师

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房产税要怎么征收

房产税要依照房产原值一次减除10%至30%后的余值征收，从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。法律依据：《房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、

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2022-05-11

郭新宇律师

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房屋他项权证丢失怎么办

房屋他项权证丢失应由房屋产权人持本人有效身份证件到房屋档案馆填写补证申请及保证书，复印档案中的房屋图纸文件，档案馆开具“房屋权属查询证明”，在报纸上刊登他项权利证书遗失声明，到交易主管部门领取重新补发的他项权利证书。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产

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2022-05-11

郭新宇律师

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涉外个人房地产的买卖程序是怎样的

涉外个人房地产的买卖程序：签订买卖、赠与或继承合同，提交申请材料到房产局填写表格和存量合同、房产局给予回执单，缴纳税费后在房地产交易管理部门办理产权变更登记。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条　登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请

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2022-05-11

郭新宇律师

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买卖二手房应该谁缴税

买卖二手房应该买卖双方一同缴税。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费；卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5.6%的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。法律依

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2022-05-11

姚青律师

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房产委托中介代理销售合同要怎样写

房产委托中介代理销售合同要写明中介公司资质证号、联系电话、联系地址；委托人姓名、身份证号、联系电话、联系地址；中介服务内容；房产权属情况；房产价款和付款方式；双方权利义务；中介服务费、协办手续费的给付标准；违约责任与免责条款；纠纷解决方式。法律依据：《民法典》第九百六十一条　中介

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2022-05-11

姚青律师

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出租房子合同书怎么写

出租房子合同书应写明出租人与承租人的姓名信息；租赁房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋修缮责任与违约责任；转租的约定；解除合同的条件；争议的解决方式。法律依据：《民法典》第七百零三条　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七

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2022-05-10

姚青律师

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买房必须夫妻双方到场吗

买房不必须夫妻双方到场，产权登记双方的尽量夫妻双方到场。双方共同签署购房合同，可以在房产证登记上两个人的名字；一方授权另一方代签的、或一方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，同样可以认定为夫妻共同买房行为。法律依据：《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终

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2022-05-10

冯明伟律师

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商用租房合同怎么写

商用租房合同应写明租赁双方的身份信息与营业信息；租房位置与商业用途；租赁期限；租金数额及交付方式；装修的约定；转租的约定；维修责任；违约责任；解除合同的条件。法律依据：《民法典》第七百零三条　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条　租赁合

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2022-05-10

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