房产纠纷图文说法-房产纠纷法律问答图文-第64页-听律网

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　根据建设部与财政部联合发布的《住宅专项维修资金管理办法》的规定：第七条：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主

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2024-08-02

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房屋预告登记需要多长时间

房屋预告登记自受理登记申请之日起，需要大概10个工作日。预告登记要准备好登记申请书；申请人的身份证明；已登记备案的商品房买卖合同；当事人关于预告登记的约定；其他必要的材料去进行申请。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的

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2024-08-02

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房屋买卖违约怎么退定金

房屋买卖违约的定金退还分三种情况：任何一方单方违约不能签定合同的情况下且需要退还定金的，应赔付定金双倍；因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定生意合同的，定金应当退还；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约、不归责于任何一方的，定金可以退还。法律依据：《中华人民共和国民法

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2024-08-02

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产权证明范本怎么写

　　个人房屋产权证明范本　　兹证明坐落在__________省__________市__________乡(镇)__________村__________地方的房屋情况如下：座向____________，数量________间(套)，结构________，层次______层，建筑

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2024-08-02

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父母过世房屋公证需要走哪些流程

　　房屋继承过户申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋产权属人的死亡证明书、合法机关出具的房屋合法继承人名单证明，以及原房屋权属人所设立的遗嘱，应提交原房屋权属人的遗嘱原件。同时，根据《公证程序规则》第十六条规定，公民、法人申请公证

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2024-08-02

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房地产抵押登记的机关

　　首先，鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大、有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由县级以上人民政府规定。由于抵押权是从所有权这一物权上设定的他项权利——担保物权，即限制物权，其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利

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2024-08-02

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预售方擅自改变房屋面积如何处理

　　首先，有合同约定依约定。根据《商品房销售管理办法》第20条规定：“按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。　　其次，合同未约定的，按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款。（2）

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2024-08-02

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商品房实际面积的误差应如何处理

　　1、当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。　　因为《房产测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：　　（1）申请产权初始登记的房屋；　

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2024-08-02

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房屋已交付还能不能解除认购合同

　　房屋已交付，可以解除购买合同退房的有以下事由：　　1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。　　2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。　　3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。　　4.开发商预售未取得商品房预售许可证

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2024-08-02

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开发商未取得预售证能付定金吗

　　１、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。（与开发商签了是认购协议书）但是《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商

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2024-08-02

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