房产纠纷图文说法-房产纠纷法律问答图文-第65页-听律网

黄婷婷律师

房屋出卖人的交付义务是：出卖人应当交付标的物，转移标的物的所有权于买受人。房屋的交付是房屋买卖合同履行行为的一部分，完整的交付行为应当包括出卖人交付房屋于买受人并使其取得该物所有权的行为。法律依据：《民法典》第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，

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2024-08-02

晋爱琴律师

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父亲赠予儿子的房产可以收回吗

父亲赠予儿子的房产可以收回，前提需要该房产赠予未经过公证、未办理过户手续；受赠方侵害赠与方或赠与方近亲属的利益或者赠与行为导致赠与人生活困难的也可以收回进行撤销。法律依据：《民法典》第六百六十三条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合

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2024-08-02

黄婷婷律师

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如何处理房屋的面积误差

　　最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十四条规定：　　出卖人交付的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，而合同没有约定或约定不明确，以面积误差比绝对值在3%（含3%）以内或以外作为是否支持解除合同及承担不同责任的标准，即：　　1

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2024-08-02

晋爱琴律师

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房地产开发项目的竣工验收什么内容

　　《城市房地产管理法》第26条第2款规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。　　《城市房地产开发管理暂行办法》规定，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请，主管部门应当在收到申请后一个月内组织有关部门进行综合验收。综合验收不合格的，不准

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2024-08-02

黄婷婷律师

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还建房赠予可以收回吗

还建房赠予未办理过户手续、没有经过公证的可以收回进行撤销；受赠方侵害赠与方或赠与方近亲属的利益或者赠与行为导致赠与人生活困难的，也可以收回进行撤销。法律依据：《民法典》第六百六十三条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）

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2024-08-02

晋爱琴律师

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房产证纠纷该如何解决

　　根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。　　（１）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；　　（２）商品房买卖合同

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2024-08-01

晋爱琴律师

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商品房开发商资格的认定

　　根据《城市房地产开发管理暂行办法》的规定，房地产开发公司应具备以下条件：　　1、有符合公司法人登记的名称和组织机构；　　2、有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房；　　3、注册资金100万元以上，且流动资金不低于100万元；　　4、有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专

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2024-08-01

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父母出资购买的按揭房屋归哪方所有

父母出资购买的按揭房屋，如果贷款是夫妻一起还的，那么房子属于夫妻共同财产的，房子归谁，由当事人自行协商，协商不成，由法院照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，之后由取得房子的一方给与另一方补偿，贷款也由这方偿还。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共

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2024-08-01

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赠予房产需要什么材料

　　房产赠与是指房产人将房产权无偿赠给他人的行为。　　在《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中规定：　　受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证和《个人无偿赠与不

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2024-08-01

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抵押房地产应如何转让

　　1.出卖人自行偿还抵押贷款　　双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，房东取得了该房产的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。　　2.买方替抵押人提前还贷　

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2024-08-01

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