房产纠纷图文说法-房产纠纷法律问答图文-第68页-听律网

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没有过户签的房屋买卖协议有效。房屋买卖合同属于不动产物权变更的一种形式，不动产物权合同自成立时生效，标的房屋是否过户登记不会影响合同的效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外

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2024-08-01

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租赁房屋拆迁后原租赁合同还有效吗

　　房屋拆迁后，房屋租赁关系仍然有效，双方应当按照租赁合同继续履行，出租人不能以此为理由终止租赁合同，但因为以前的房屋被拆除了，所以承租人可以住在补偿安置的房屋里。　　如果补偿安置的房屋和以前的房屋条件不一样，双方还可以根据实际情况调整租金。如果不符合原来的用途，承租人也可以解除

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2024-08-01

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房屋交付面积与约定的面积不一致怎么办

房屋交付面积与约定的面积不一致的救济办法：1、有约定的，按照约定处理；2、没有约定的，合同双方可以先行协商处理；3、不能协商的，购房者可以提起诉讼，请求解除合同、返还已付购房款利息。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条

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2024-08-01

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同一房屋签订多份租赁合同如何履行

同一房屋签订多份租赁合同的履行：按照法律规定顺位履行。第一顺位是最先租住的承租人，第二顺位是最先登记备案的承租人，第三顺位是最先订立房屋租赁合同的承租人。法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在

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2024-08-01

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开发商不赔付违约金怎么办

开发商不赔付违约金的解决办法：如果有约定违约金相关事项的，购房者可以与开发商协商处理，协商不成的，购房者可以向人民法院起诉，请求判决开发商按照约定赔偿；如果没有约定违约金有着约定不明的，可以请求法院按照法律规定判决赔偿。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法

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2024-08-01

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房屋租赁合同期限是多久

房屋租赁合同期限为不得超过二十年。根据相关法律规定，出租人与承租人订立租赁合同时，约定承租年限时，超过过二十年的部分为无效约定。但是如果续签合同两次及以上，单次续订不超过过二十年，累计年限超过二十年的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过

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2024-07-31

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一房多卖是否构成诈骗

一房多卖构成诈骗的情形：售房者以非法长有为目的，欺骗购房者，使得购房者遭受巨额财产损失的行为，自己活得利益的行为符合诈骗罪的构成要件。但是售房者没有主观恶意的，不构成诈骗罪，双方可根据合同违约进行处理。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

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2024-07-31

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房屋租赁合同能不能更改

房屋租赁合同可以更改。根据相关法律规定，合同双方当事人就订立的合同经过协商，可以变更合同内容，但是变更的内容不得违反法律强制性规定，否则认定无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第七百零五

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2024-07-31

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按揭购商品房要什么程序

　　商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中，结合实物操作来看，主要有以下几个步骤：　　1、购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款。　　2、具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。这里提醒大家，购买期房时，金融机

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2024-07-31

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租赁备案到期怎么续签

　　《商品房屋租赁管理办法》　　第十九条房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。　　第二十三条违反本办法第十四条第一款、第十九条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部

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2024-07-31

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