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一、个人买卖住房,个人所得税的应税收入含增值税吗
财政部、国家税务总局联合发布《关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》（财税[2016]43号），明确了个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税，自2016年5月1日起执行。
二、二手房买卖，交个税需要多少钱？
按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。二手房买卖个人所得税谁交 二手房交易的税费怎么计算二手房交易的税费怎么计算（一）买方1、契税成交价或评估价（高者）×1.
5% （商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税成交价或评估价（高者）×
0.
05%
4、产权转移登记费50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）（二）卖方1、交易服务费建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税成交价或评估价（高者）×
0.
05%
3、土地出让金成交价或评估价（高者）×
1%
4、解困房成交价或评估价（高者）×
1%
5、商品房土地出让金按基准地价×
3% × 未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用成交价、总面积×分摊面积×
10%（10楼以下）成交价、总面积×分摊面积×
20%（10楼以上）
7、个人所得税成交价或评估价（高者）×
1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
8、营业税及附加税成交价或评估价（高者）×
5.
5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）
三、二手房买卖个人所得税怎么计算？
一般的情况二手房售房个人所得税缴纳的税费如下 买房人应缴纳税费1. 契税房款的1.
5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） ；
2 .印花税房款的0.
05% ；
3. 交易费3元/平方米 ；
4.测绘费
1.36元/平方米 ；
5. 权属登记费及取证费一般情况是在200元内。 卖房人应缴纳税费
1.印花税房款的0.
05% ；
2 .交易费3元/平方米 ；
3. 营业税全额的5.
5%（房产证未满5年的） 。
四、房屋买卖个人所得税怎么算？
1、非普通住宅交易契税。常见的非居住类用房主要有车位、商铺、办公楼等，在一般情况下，上海对于非居住类用房的契税征收为（核定价格-增值税）×
3%
2、普通住宅交易契税。契税是房产交易中税务缴纳的基础部分，商品房契税的多少主要由是否是唯一住宅所决定。
3、财政部、国家税务总局发通知称，经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。
4、二手房个人所得税是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。
5、相关政策，个税应由卖方支付，但在实际交易过程中，往往转加到买方身上。目前，个人所得税的计算方式有两种，即核实征收和核定征收。简单来说，如果你能核实到所购房屋的原价，那么就按前者征收，否则就按后者征收。
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