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一、房屋买卖合同买方违约原合同有效吗，具体是怎么规定的
房屋买卖合同买方违约原合同有效，违约方需要承担相应的违约责任，在合同违约的时候，一方当事人需要按照合同的约定来承担相应的违约责任，比如说违约金的支付等，但合同中没有约定的，也可以按照未违约方的意思来承担违约责任。
二、房屋买卖居间合同违约，房屋买卖买卖合同违约怎么处理
在居间合同中会约定买卖合同的主要条款，也会约定在签订居间合同几日内应当到中介公司签订正式的买卖合同，但很多纠纷就产生于这一阶段。主要原因是虽然定金已付，但一方不想继续交易，又不想承担丧失定金或双倍返还定金的责任，那签订房屋买卖居间合同违约怎么办呢？在出现以上情形时，要注意形成有利于自己的证据，具体步骤如下（一）在居间合同约定时间到中介公司，并要求中介公司出具对方不在约定时间签订买卖合同或提出不合理要求造成不能签订买卖合同的书面证明。（二）向对方发出书面通知，指出由于对方未按约定时间签约或造成买卖合同不能签订已构成违约，给出对方一个签约的宽限期，要求对方在该期限内签约，否则将承担违约责任。并将书面通知复印留存，将原件挂号寄送给对方，如无对方地址可寄到中介公司转交。（三）在宽限期规定的时间再次到中介公司，如再不能签约，再次要求中介公司出具证明。
三、商品房买卖合同约定了违约金与定金，可以同时主张吗
定金和违约金不能同时主张，只能选择适用。1、当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
2、定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
风险提示定金罚则适用的前提是根本违约，而不适用合同主要目的未受影响的一般违约情形，而我违约金以“补偿性”为主，惩罚性为辅，就违约金的本质上，属于损害赔偿之预定，主要功能在于填补守约方的损失，相当于代替履行。当违约金与损失数额不一致时，人民法院可以根据权利人的请求和举证情况，增加或者减少违约金的数额，从而与得到证明的损失数额相一致。
四、二手房买卖合同中的违约金怎么约定，有没有规定？
二手房买卖合同中的违约金可以由双方当事人在协商一致的情况之下自主来进行约定，这是由双方当事人完全的自愿意思来进行协商的。也就是意味着双方当事人申诉果其中一方存在违约行为的话，就可以按照合同当中的约定要求对方支付违约金。
五、房屋买卖合同违约，违约金的诉讼时效是多长时间
一、房产合同作为合同当事人双方设立房屋买卖民事权利义务关系的书面凭证，只存在约定的有效履行期限，而不存在所谓的诉讼时效。二、诉讼时效是民事权利遭受侵害的受害人向法院起诉请求保护自身合法权益的法定期间，普通的诉讼时效期间为二年，房屋买卖合同违约金的诉讼时效特殊情况下的为一年。从当事人知道或应当知道自己的权益遭受侵害之日起算。超过该期间才向法院起诉的，将丧失胜诉权。三、如当事人因房产合同发生纠纷，根据具体的情况，大部分纠纷都适用诉讼时效。
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