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一、二手房定金合同不是购房合同,有哪些法律规定。
不是购房合同，二手房买卖过程中，购房合同是主合同，定金合同是从合同。定金合同具有从属性、实践性等法律特征，交了定金以后应该及时签订购房合同，若交了定金以后卖方反悔，卖方要双倍退定金。买方反悔的，卖方无需退定金。
二、怎样区分购房定金合同和房屋购房合同？
购房定金合同和房屋购房合同的区分1、房屋购房合同是正式的合同，是就买卖商品房达成的协议；而定金合同是为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。
2、《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
引用法规
[1]《民法典》 第五百八十六条
三、房屋买卖合同不成立时,定金怎么处理,法律有哪些规定
房屋买卖合同不成立时定金应当怎样处理要根据具体情况处理。
定金是在合同订立或履行之前支付的以一定数额的金钱作为担保的一种债权担保方式。
债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;
收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
【法律依据】
《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
引用法规
[1]《民法典》 第五百八十七条
四、根据我国法律规定中介买房子定金合同怎么写?
双方姓名和个人信息。写明预购价格及购买方式，双方同意以多少人民币购买哪里的房产。写明购买的方式，是一次性付款还是贷款。写明约定事宜，甲方交于多少服务费过后是否会退款。双方都是在自愿的情况下签订的这份合同。最后写明违约责任和后果。
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