【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告听律网小编为大家整理了关于二手房要注意什么,二手房注意事项的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。
一、买二手房需要注意哪些事项？
在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况在看房的时候从以下几个方面入手了解房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。以上是对买卖二手房的注意事项是什么的相关，希望对你有帮助。
二、二手房买卖注意事项
1、准备好首付款；
2、买卖双方需要准备好身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、房证的原件及复印件；
3、和卖方一起把准备好的首付款到银行做资金管理；
4、和卖方一起到银行签定借款合同，银行审批贷款（需要买卖双方的夫妻双方本人带齐证件到场），一般都在5－7个工作日审批完成；
5、签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税；
6、等银行贷款审批完成，到税务机关打税单交税（贷款未审批完成不能交税）；
7、到房产交易所办理过户手续；
8、等5个工作日房屋产权证出来以后要作抵押出他项权利证书，银行放款；
9、查水、电、煤气、暖气、物业的费用；
10、首付款资金管理解封，交接钥匙，搬家。买卖二手房交易流程是什么？买卖二手房 注意事项有哪些？买卖二手房注意 事项有哪些？
1、房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。
2、目前房价上涨，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。
３、如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走，而交房保证金无法弥补时，买方通常很难找到卖家去索赔。所以最好在当初约定交房保证金时，尽量把保证金的数额做大。
４、户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。
三、二手房交房注意事项二手房需要特别注意的注意事项
您好，针对您的问题解答如下, 二手房交房的注意事项1、房屋是否在保修期之内新房一般都是有保修期的，如果二手房建筑比较新，说不定还能在保修期之内。所以，二手房购房者也是要对房屋保修有了解的1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年;
2、供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期;
3、电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
4、装修工程为2年。
2、面积误差如何解决?二手房面积多少不能仅凭卖方的口头描述，购房者还应该实际测绘。因为房价是由房屋面积影响的，所以买家如对房屋面积有疑问，可先自行测定房内面积，确有问题，再与卖方进行沟通。据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果新房面积误差超出3%，买房人有权退房;对于二手房购房者来说，可以以此降价，或者是直接放弃此房屋。
3、地平检测不能少常用的地平检测方式是将透明水管注满水，先在门口离地面0.5米处画一个标志，把水管的水位调至这个高度并固定。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。标记下水管在该处的高度。用尺测量一下这个标志的离地高度。这两个高度差就是房屋的水平差。如果差异在2厘米左右是正常的，超出这个范围，就要注意，这样不好。
4、验房问题有哪些，如何处理?房屋有无裂缝和空鼓，门窗官道是否漏水，防水排水是否到位，电路燃气是否供应正常等等都是必须验证的房屋问题。如果购房者为了今后居住的更安全，请专业的验房师进行验房，验房师会国家标准规范来对房屋进行检测，验完房屋之后验房师会出具一份房屋的验房报告，并附有现场照片。而后，购房者就可以拿着验房报告找卖方协商整改。在这个时候验房发现的问题，买卖双方可以进行协商解决;如果协商不成功，只能放弃此次交易，如果闹上法庭可以将验房报告作为证据，呈上法庭。二手房验房交房是对所交易房屋进行的最基本的考察，也是对买方今后居住生活的安全保障。交房中存在问题，协商解决就好，如果交房后才发现问题，可能买方只能吃哑巴亏了。所以，对二手房买卖双方来说，验房交房必不可少，也是对自己负责。
四、二手房交定金注意事项和二手房定金合同的注意事项
一、二手房交定金的注意事项1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托时限及委托中介公司向下家收取定金的。2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留时限及定金的处置方法等商定，并肯定要加盖中介公司的印章。
3、与中介公司签好中介协议后事实上托付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
4、收到委托书后，在托付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，肯定要加盖中介公司的印章。遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不认可出售房屋，下家便可要求两倍返还定金。二、签二手房定金合同的注意事项1、定金不能写成订金、预付款或者保证金等。这多少个词的差别在于，只有定金买方才有权要求违约方两倍返还。
2、定金数额要恰当。法律对定金数额只限定了一个上限，即不超出总成交额的20%。我个人认为，定金也不宜过低，太低了约束不了卖方。
3、定金的接受方应是产权人，而不是房屋中介。实践中，很多买房人愿意把定金交给中介，让中介转交给卖方，其实这样做是大可不必的。因为产权人才是买卖合同的当事人，定金的惩罚和保证作用也只是针对产权人，而不能约束中介。如果中介拿到定金转交房主时，房主不卖没收定金，你只能跟中介要定金原数，不能主张两倍。反过来说，如果你交完订金后悔不买好，定金就不退了。可见，把定金交给中介的坏处是卖方能够不卖，而买方却不能不买。
4、应当书面说明交易房屋的全部状况。笔者曾经接待过一个吃了亏的买房人，他看中的房还没办下房本，经多方打听开发商的确正在解决之中，中介和房主都说再有15天房本绝对能下来。于是他就交了5万定金，定金合同里说在15天后两方签订买卖合同，买方不买无权返还定金，卖方不卖两倍返还定金。15天后房本没办下来，由于没房本的房屋国家不应予买卖，买方因此不认可签合同交首付款，认为卖方违约应当两倍返还定金，而卖方一分不出，就打起了官司。令买方要怎样也想不通的是，一审、二审都判他输了。法院认为是买方违约，因为合同里并无要求卖方15天办下房本，否则承受违约职责。因此，定金合同不能越简单越好，房屋的产权状况（包括产权人，所有权证，共有权人，面积，位置等）、交易价格（可否包含装修款，交易税费谁来支付，交易可否满五年，中介花费的负担，付款方式是全款还是借贷等）均应当注明。
5、最好要求卖方收受定金的同时，留下房屋所有权证原件。这样做目的是防止卖方一房二卖，将房屋证原件交由买方或中介方保管，卖方如果申请补办还需多少个月时间。
阅读此文章的还浏览了
以上这些听律小编为大家整理的二手房要注意什么,二手房注意事项的内容，如果还有什么疑问，可以咨询听律网相关律师。 更多法律知识，欢迎关注听律官方微信《听律网》,继续查看更多相关专题知识。
每天法律知识分享
随时在线咨询
浏览器扫码
