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查看完整报告听律网小编为大家整理了关于二手房房违约合同法是何法律？的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。
一、二手房合同违约如何处理
下面是对二手房买卖违约怎么办的解答，希望可以帮到您第一百三十六条 下列的诉讼时效期间为一年（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存财物被丢失或者损毁的。第一百三十七条 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。第一百三十八条 超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。第一百三十九条 在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。第一百四十条 诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。第一百四十一条 法律对诉讼时效另有规定的，依照法律规定。
二、二手房合同尾款违约该如何起诉？
律师解答
二手房合同尾款违约，可以携带起诉状以及相关证据材料到不动产所在地法院提起诉讼。
《民事诉讼法》第三十三条的规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条
下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
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听律网引用法规
[1]《民事诉讼法》 第三十三条
[2]《民事诉讼法》 第一百二十条
[1]《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十三条
[1]《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十条
三、民法典中的二手房买卖合同是否包含法定违约金？
民法典规定，进行二手房交易时，没有法定违约金的，违约金是由合同当事人协商确定的。如果没有约定违约金，按实际造成的损失赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百八十四条
[2]《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条
四、"法律如何确定二手房合同无效"
也是无效的。
二手房合同无效的，违约条款也无效。合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。但是，违约金条款不属于解决争议的条款，争议解决条款是指合同中约定的，如果双方发生争议，是选择仲裁还是诉讼等条款。因此，如果合同无效，违约金条款也无效。
法律依据
《民法典》
第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。
第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百五十五条
[2]《民法典》 第一百五十六条
五、卖方违约能否向法院申请违约金？
你好你能够要求另一方赔偿你的损失损失额看房价与合同价格差距详情能够与我联系合同上违约金是要怎样商定的 为了更好地分析具体情况，节约相互时间，建议来电或当面询问律师，如果要得到具体的法律帮助，最好直接委托律师。
六、二手房三方合同中限定一方违约交总房款3%违约金合法吗？
法律限定按合同商定履行。违约金最高30%，低于30%都是合法的。不过20%的违约金要看具体情况导致的损失等等，建议来电详询
七、二手房合同无效，违约条款有法律效力吗？
法律分析二手房合同无效的，违约条款也无效。合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。但是，违约金条款不属于解决争议的条款，争议解决条款是指合同中约定的，如果双方发生争议，是选择仲裁还是诉讼等条款。因此，如果合同无效，违约金条款也无效。法律依据《民法典》第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。《民法典》第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。律师提示以上是“二手房合同无效违约条款有法律效力吗”问题的详细解答。若您的疑惑未得到解决，不用担心。听律网专业律师提供1对1法律咨询服务，点击页面咨询按钮，即刻与律师取得联系。相关补充1可撤销合同能算是有法律效力合同吗可撤销合同在撤销之前是有效的合同。1、重大误解订立的合同。基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
2、显失公平的合同。一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
3、欺诈方式订立的合同。一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
4、胁迫情况下订立的合同。一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。相关补充2合同人死亡合同还有法律效力吗合同当事人一方死亡，合同是否还有效要看合同的性质。对于纯属财产性质的合同，比如买卖和租赁合同，一方当事人死亡的，不应影响合同的效力。但具有人身依附性的合同，如服务合同，一方当事人死亡的，合同效力自然终止。
听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百五十五条
[1]《民法典》 第一百五十六条
八、"二手房在无过户之前一方违约，违约金应定在哪些范围内有法律效力"
通常不超出合同总价款的20%。我是湘潭律师，有法律问题可致电或来所询问。
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