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一、二手房过户的税费规定以及注意事项
各地二手房过户税费差距不大、主要注意三个关键点:1、卖方的房屋是否已经满五年时间。
2、卖方的家庭（主要针对夫妻双方）成员名下是否只有这一套房子。
3、买方（针对夫妻双方）是否首次买房从而享受国家规定的契税优惠。评估价格、面积后对号入座:
1、测绘费1.36元平方,买方缴纳。
2、评估费0.
5%（评估额,允许浮动）,买方缴纳。
3、契税按评估额1%-
3%缴纳，,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次买1.
5%,非首次购房按3%缴纳，买方缴纳；
4、所得税按全额的1%,卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6平方。
6、工本费80元,买方（工本印花税5元）、买方；
7、营业税按5.
6%缴纳,若是满五年可减免。
二、二手车过户税费计算方法和法律规定
专业分析1、二手车过户交易需交二手车交易税，税率2.
5%。已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。
2、机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。
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三、未满五年二手房过户要交什么税？
律师解答1、契税，一般由买方缴纳，双方另有约定除外。
2、营业税，一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。
3、个人所得税，一般由卖方缴纳，双方另有约定除外
4、其他费用，如交易费、工本费、评估费、抵押工本费、购房证明、公证费。
法律依据
《中华人民共和国税收征收管理法》第四条
法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。
纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
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听律网引用法规
[1]《中华人民共和国税收征收管理法》 第四条
四、二手房产交易需要缴纳哪些税费？二手房是否可以办理公积金贷款？
一、二手房过户应缴纳哪些税费二手房过户时需要缴纳各种类型的税费，费用的多少与房屋面积和成交价格息息相关，具体包括以下各项1、二手商品房税费成交价格的1.
5%，如果是非普通住宅的房产，需要按照成交价格的3%交纳。非普通住宅是指“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.
0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的房产。
2、印花税二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
3、营业税凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.
5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格-原购买价格）×
5.
5%的标准交纳。
4、个人所得税凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式
（
1）适用于可以提供房产原价值凭证的（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×
20%；
（
2）适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的房产实际成交价格的1%。以上就是二手房交易时应该缴纳的税费，计算复杂，而且税费的多少与交易价格紧密联系，因此在交易二手房之前，建议找房产律师核算一下税费大约有多少，为是否买房提供参考。
五、二手房产个税哪些规定？
法律分析
交易二手房的个人所得税是交易总额的1%个点或两次交易差的20%个点。二手房个税可以扣除的费用包括住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等，自用满5年且属于家庭唯一住房的二手房免缴个人所得税。
法律依据
《中华人民共和国个人所得税法》第三条
个人所得税的税率
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条
纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
听律网引用法规
[1]《中华人民共和国个人所得税法》 第三条
[1]《个人所得税专项附加扣除暂行办法》 第十四条
六、二手房过户费怎么计算和有法律规定？
法律分析3—
5%的契税，
20%财产转让所得的税率；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；房屋交易手续费；房屋产权登记费。
法律依据
《中华人民共和国个人所得税法》第三条
个人所得税的税率
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
听律网引用法规
[1]《中华人民共和国个人所得税法》 第三条
[1]《中华人民共和国契税法》 第三条
七、二手房买卖税费清单契税、营业税、印花税、个人所得税、交易费等的交纳规范
需要交纳契税、营业税（或增值税）、印花税、个人所得税、交易费等。具体税费以实际交纳为准。
八、"二手房交易中，土地出让金的缴纳现状及问题解答"
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按限定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门交纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨得到土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、典质、作价入股和投资，按限定补交的土地出让价款。土地出让金不是简单的地价。对于住宅等事项，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等事项，以及开发园区等工业事项，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。九、"焦作二手房过户的税费及流程"
您好，针对您的问题解答如下, 首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为1.
5％。二套房房屋面积＞90平，契税为2％。北上广深首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。
2、增值税及附加税购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.
6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年．增值税及其附加税计算公式房屋的计税价÷（
1＋
5％）×
5.
6％在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－
3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。
4、贷款担保费房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。
5、个人所得税一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。
6、交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元平方米。住宅免征。权证印花税5元户；权证登记费，住宅80元套，非住宅550元套。
十、"二手房过户手续的税费比例"
你好！二手房过户一般涉及以下税费1契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；
90—140平方米按房价1.
5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 2营业税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.
5%缴纳。 3土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 4所得税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） 5房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 6房屋产权登记费
80.00元。 7房屋评估费；按评估额0.
5%缴纳
十一、二手房屋买卖税费通常由购买方承担，包括交易税费和房屋托管税。
您好，能够两方合同商定。
十二、买二手房交纳的税费及办理过户的费用
买权过二。指的是卖家持有该住房满2年，此类住房买卖过户，可以免除营业税5.55%。买二手房产权过五。指的是卖家持有该住房满五年，此类住房买卖过户，可以免除营业税5.
55%，如果该住房还是卖家家庭唯一住房，还可以免除个人所得税1%。
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