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一、二手房过户税费由谁承担,法律上的标准是什么
律师解答
二手房交易过程中，出卖方一般是房产过户税费的纳税义务人，但法律并不禁止买卖双方自行约定纳税的义务人。如果双方对纳税义务约定不明，经协商不能达成一致的，应按照税务部门对各类税种及纳税义务人的明确规定承担税费负担人。
第一，如果合同中明确约定办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担，对于买方而言，营业税、个人所得税等本应由出卖方承担的费用，可能也会被认为一概由买方承担。
第二，买受人一定要对房屋办理产权证件的年限有清晰的认识，二手房交易过户，产权证件的年限可能影响税费负担比例；
第三，过户手续办理中的税费负担应有明确约定。如无约定，实践中倾向于由双方各自承担应承担的费用。
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二、二手房买卖过户费怎么收费,二手房过户费用一览表,二手房买卖,二手房,二手房交易.
一般二手房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.
5 （面积在144平米以上的需要缴纳3,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1）
2、 印花税:房款的0.
05
3、 交易费:3元平方米4、 测绘费:按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.
05
2、 交易费:3元平方米3、 营业税:差价5.
5（房产证未满5年的）
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20或者房款的1（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
三、二手房过户的税费是怎么规定的，要注意哪些地方
各地二手房过户税费差距不大、主要注意三个关键点:1、卖方的房屋是否已经满五年时间。
2、卖方的家庭（主要针对夫妻双方）成员名下是否只有这一套房子。
3、买方（针对夫妻双方）是否首次买房从而享受国家规定的契税优惠。评估价格、面积后对号入座:
1、测绘费1.36元平方,买方缴纳。
2、评估费0.
5%（评估额,允许浮动）,买方缴纳。
3、契税按评估额1%-
3%缴纳，,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次买1.
5%,非首次购房按3%缴纳，买方缴纳；
4、所得税按全额的1%,卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
5、交易费6平方。
6、工本费80元,买方（工本印花税5元）、买方；
7、营业税按5.
6%缴纳,若是满五年可减免。
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