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一、赠与的房子只过户房产证,土地证没过户,赠与人可以收回房子吗
1.首先，要收回已经赠与的房子，要确认赠与的房子是否已经做了登记，如果已经登记为产权人，则以前的赠与关系已经注销，赠与的房屋不能收回。
第一，撤销赠与须依法律规定的事由；
第二，只要具备法定事由，不论赠与合同以何种形式订立以至经过公证证明，不论赠与的财产是否已交付，也不论赠与是否属于社会公益和道德义务性质，享有撤销权的人均可以撤销赠与。规定受赠人有下列情形之一的，赠与人才可以撤销赠与
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
二、办理房屋赠与过户流程所要提交的材料有哪些？
办理房屋赠与过户流程所要提交的材料有房屋所有权登记申请书；公证机关出具的赠与公证书；原《房屋所有权证》（包括共有权证；赠与人身份证复印件（包括共有人；《民法典》规定，房产属于不动产，在办理赠予时必须到房产管理部门办理房屋赠予过户，进行房屋赠予过户;否则，属于无效赠予。法律依据
根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》等相关法律，房屋赠与过户流程如下：
1. 房屋所有权人将房屋赠予他人。
2. 房屋赠给他人时，房屋所有权转移，并办理过户手续。
3. 房屋过户登记生效。
4. 房屋重新进行过户。
5. 房屋继续使用。
本条规定的房屋赠与其他人时，需要遵循法定程序和程序。
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