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一、房产证与土地证是否需要同时过户？
房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。土地证是土地者或者土地使用者享有土地权或者使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种，分别是集体土地权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。
二、房子只有房产证没有土地证能过户吗？
1.土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书，房产证则是你拥有房屋权的证明,凭借房屋权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
2.一般情况下，要先有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的你既然有房屋所有权证，说明你们那的土地和房屋是统一管理的，所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地，这样你的产权证上会有房屋的信息，也会有土地的信息。
3.房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。但是，现在房产证和土地证已经双证合一了，为不动产权证。
4.《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
（三）依法收回土地使用权的
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的
（五）权属有争议的
（六）未依法登记领取权属证书的
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
引用法规
[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条
[2]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条规定的条
法律依据
中华人民共和国物权法第一条：本法所称不动产，是指土地、森林、山脉、草原、荒地、林地、滩涂、水域等土地上的一切土地权属。第二条：不动产的所有权和使用权受法律保护。 第三条：土地所有权和土地使用权是必须经过法定程序才能转让的。 “土地所有权”是指土地所有权人对土地的使用权。“土地使用”是指国家对土地使用进行合理规划，并进行管理使用，保护土地资源的合法权益。第四条：因国家建设、集体生产、国家拨款或集体经营等原因，导致土地使用发生了变化的，土地所有权的变动是因土地使用而产生的，土地使用所有权的变更是因国家土地管理法规的变更而引起的。第五条：对土地的所有权、使用权有争议的，可以通过诉讼解决。 6 土地使用证土地所有权：指使用权人对国家所有土地使用的权利。土地使用权利：指土地使用者对国家土地使用享有的权益。第8条：房屋所有权：是指使用权人的对房屋使用权的权利。阅读此文章的还浏览了
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