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一、银行贷款需要什么条件?
1、可以的,并无关联性。
2、欠银行钱逾期不还会影响到个人征信,要注意只是“个人”,不会影响到家人包括配偶和子女。如果本人个人征信良好,是完全可以贷款买房的,但父亲在征信刷新之前就无法以他自己的名义贷款买房了。
二、父亲贷银行钱没还,儿子买房银行能给贷款吗
1、父亲贷款没还,儿子可以贷房贷的。在法律上,儿子为独立民事行为能力人,付清的拖欠行为不会影响儿子的贷款。
2、借款人须同时具备以下条件
1具有城镇常住户口或有效居留身份;
2有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
3具有购买住房的合同或协议;
4无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
5有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
6贷款人规定的其他条件。
三、父亲银行贷款死亡后没还清,儿子要不要还贷款?
以继承遗产的实际价值清偿
法律依据《民法典》第一千一百六十一条 【被继承人税款、债务清偿的原则】继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。
引用法规
[1]《民法典》 第一千一百六十一条
四、没有还清贷款,贷款买房会受到影响吗
一般不受影响。1、具有城镇常住户口或有效居留身份。
2、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
3、具有购买住房的合同或协议;
4、在贷款银行开立储蓄存款帐户(或交纳住房公积金存款),存款余额占购买住房所须金额的比例不低于30%,并以此作为购买首期付款;
5、担保公司同意作为借款人偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,有担保公司认可的资产作为抵押。
第六百八十一条 【保证合同定义】保证合同是为保障债权的实现,保证人和债权人约定,当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时,保证人履行债务或者承担责任的合同。
第六百八十六条 【保证方式】保证的方式包括一般保证和连带责任保证。
当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的,按照一般保证承担保证责任。
引用法规
[1]《个人住房贷款管理办法》 第六百八十一条
[2]《个人住房贷款管理办法》 第六百八十六条
五、没有还清贷款的房子能否过户给儿子
可以。1、还贷期间的商品房本来是不可以出售的,但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。
2、“转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
3、“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说,购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。
4、购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房,待收入提高、偿还能力增强后,将第一套房转卖给他人,再购买条件较好的住房。
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