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一、二手房订金协议的有效期
二手房订金协议的有效期是不固定的，需要买卖双方协议确定。在二手房买卖中，二手房订金有效期要看双方的具体约定，按照双方签订的定金协议或者合同确定定金的有效期。订金是买房人在签订购房合同之前提供的一种担保方式，交付订金后，如果不能签订购房合同，买房人将可能面临定金无法退还的风险。订金是我国法律规定的债务履行的担保方式之一，是当事人一方为保证合同的订立、履行或保留解除合同的权利，依约定向另一方支付的金钱。订金必须以书面形式约定，适用“订金罚则”，即支付订金一方违约，则收取订金一方有权没收订金;如收取订金一方违约，则须向支付订金一方双倍返还订金。事实上，我国法律订金的特点，制定了相应的定金罚则，对于订金罚则的适用，如果不是很了解的话，那么可以去咨询一下专业的律师。
二、二手房定金合同有效期是多久？
二手房定金合同有效期是多久要看双方的具体约定，按照双方签订的定金协议或者合同确定定金的有效期。1、核实房主的身份。
2、核实产权共有情况。
3、核实房屋是否有纠纷。
4、核实房屋是否正在出租。
5、交定金一定要签协议。
三、二手房贷款没下来怎么办？
1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的。
2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
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