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一、未能签订购房合同定金该如何处理,法律是如何规定的
未能签订购房合同定金的处理如下因特殊情况天然要素导致未能签订购房合同、对合同及补充未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金应当退还；因卖家未能签订购房合同的，定金应当双倍退还；因买家未能签订购房合同的，定金无权要求退还。
二、未订立商品房买卖合同的，定金如何处理？
1、出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;
2、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
风险提示
一、房地产开发企业违背诚信原则进行恶意磋商导致买卖合同未能签订的，应当适用定金罚则，具体包括
1、拒绝披露必要的可以决定合同订立和房屋价款的信息；
2、利用自身优势迫使对方接受不平等条款和免责条款；
3、非出现重大僵局一方终止磋商等情形。
二、开发商在认购期限内未取得《商品房预售许可证》，或转售、抵押、出租商品房致使买卖合同不能订立的，应当双倍返还定金。
三、购房时只交了定金未签合同的,定金能退吗
【法律意见】
不能退回来。如果合同中有不一致意见能退定金，系因不可归责于双方的原因导致合同目的不能实现。
签合同时要慎重，可以把合同拿家来仔细看后再签字。约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
四、交付定金后未签定合同定金如何处理
1、出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事一方的原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理。
2、这里是将因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同作为定金罚则的构成要件。
五、如何处理交了定金中介不签购房合同的情况？
定金交了中介不签购房合同的，则中介属于违约，购房者可以要求中介承担违约责任，而且可以要求中介双倍退还定金。因为交付定金后，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
【法律依据】
《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
引用法规
[1]《民法典》 第五百八十六条
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