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一、房地产继承过户须知
1、没房产证的房子可以通过公证或者诉讼继承。继承人可以到区或市公证处办理继承权公证，由房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续，持继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记；
2、或者携带相关材料到住房所在地法院依法起诉，取得法院判决书后开具协助执行公函，凭此公函办理过户。
二、有房产证，土地证没有过户，可以过户吗房产证土地证可以过转移吗？
房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。土地证是土地者或者土地使用者享有土地权或者使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种，分别是集体土地权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。
三、国有土地使用证可以过户吗
宅基地国有土地使用证系出让性质的可以过户。国有土地分为划拨和出让两种性质，国有出让土地可以依法办理过户，国有划拨土地需要缴纳土地出让金转变土地性质为国有出让办理过户。
法律依据
《城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
引用法规
[1]《城市房地产管理法》 第三十九条
[2]《城市房地产管理法》 第四十条
五、土地证没有过户可以过户吗？
理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。这就是我对于“只有房产证没有土地证可以过户吗”的答复。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。 产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
法律依据
中华人民共和国土地管理法解释(二)第一条为了保护土地权利人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理条例》和《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，制定本解释。第二条农村集体经济组织成员可以将土地承包经营权转让给他人使用的，应当办理土地承包合同变更登记手续。第三条 农村集体经济组织的成员利用土地进行农业生产、经营、开发和利用的，应当依照本解释办理土地流转登记手续，并缴纳土地流转收益。 第四条 农村集体土地上的房屋、其他土地上的建筑物、附着物等权利的转让，应当依法办理土地所有权登记手续;未经土地所有权人同意，不得转让。動一、农村集体经济组织和农民个人依法取得的土地使用权不得转让，但经批准转借的除外。第三项农村集体经济企业、农村承包经营户使用土地，应当符合农村土地管理法规的规定，并办理土地使用权变更登记。第二项第一项农业承包经营土地使用证、使用权出租证、宅基地使用证和宅基地所有权证等。二、农村集阅读此文章的还浏览了
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