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一、逾期办房产证要承担哪些责任开发商逾期办证承担什么责任
按照《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内提交办理房屋权属登记的材料，因开发商未按法律规定提交材料，致使购房者未能按约定日期或规定日期取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任
第一，按合同约定处理，商品房买卖合同中有关于违约责任的约定的，按约定，但如果合同直接约定开发商无需承担逾期办证的违约责任，购房者则无法主张；
第二，如果商品房买卖合同没有相关约定，对于违约金的具体数额，法官自由裁量权作出判决，依据为购房者实际损失数额、违约金所占购房款的比例、合同的履行情况、当事人的过错程度等等因素综合考虑；
第三，另《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，因出卖人原因，致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可要求解除合同和赔偿损失，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
引用法规
[1]《商品房销售管理办法》 第34条
[1]《城市房地产开发经营管理条例》 第三十三条
二、开发商逾期办理房产证应承担什么责任2023年
开发商逾期办理房产证应承担的责任有按照合同约定承担违约金；如果合同没有约定违约金按照购房人的实际损失承担责任；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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