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一、查封房拿到房产证了,房产证有保障吗？
您好！关于您咨询的“查封房拿到房产证了，房产证有保障吗”问题回复如下保障房是有房产证的，上市销售后，办理房产证程序与普通商品房一致，其前提条件是1、项目五证齐全（正式发售之前必须具备）。
2、竣工之后顺利通过测绘部门的审查（工程竣工之后）。
3、未抵押证明（办理房产证时必须出具）。
4、未司法限制证明（办理房产证时必须出具）。购房者必须提供的资料
1、购房合同（买卖过程中必须签订）。
2、购房（收房时，房屋测绘部门测出实际测量面积之后，开发商必须出具）。
3、买受人身份证明。
4、完税凭证（已交契税凭证）（办理房产证时缴纳）。
5、物业维修基金缴交凭证（办理入住手续时缴纳）。
6、其他所需证件。以上条件缺一无不办理房产证。要确定项目是否证件齐全，以及符合上述的这些条件。只要符合条件就是有房产证的。【法律条文】:《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要 （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。如果还有不明白的地方，可以咨询听律网网相关律师，你的实际情况，为你解决问题。
引用法规
[1]《商品房销售管理办法》 第十六条
二、法院查封的房子被起诉方拿回能否拿回？
如果房产已被法院查封，产权人只有偿还银行等机构的贷款、利息及相关费用后，才能向法院申请解封，将房子要回来。查封状态的房产无法办理过户手续，所以只有解封后才能上市交易。如果产权人无法偿还欠款，银行将对房子进行拍卖，拍卖的款项用于抵消欠款。
三、没有房产证还是贷款的房可以查封吗
法院是可以查封的。
一、没有房产证有贷款的房子法院可以执行，房屋未办理房产证的，但可以依据其他法律文件确定房屋确实是属于被执行人的，人民法院是可以强制进行执行的，但如果房屋是被执行人唯一房产的，法院只能进行查封而不能拍卖。
二、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。
引用法规
[1]《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第二条
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