房产纠纷图文说法-房产纠纷法律问答图文-第3232页-听律网

姚青律师

房屋交付延期开发商应当按照房屋买卖合同中约定的违约金进行赔偿，合同没有约定或约定不明确的应当按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间赔偿。法律依据：《民法典》第五百八十四条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成

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2022-04-27

谢瑛律师

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居住证租房合同怎么写

居住证租房合同可以写明租客和房东的姓名信息；房屋的位置信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三条　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租

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2022-04-27

谢瑛律师

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房地产经纪机构的告知义务有哪些

房地产经纪机构的告知义务有：经纪服务的内容和完成标准；经纪服务收费标准和支付时间；房产交易程序与风险；房屋交易税费与市场参考价格；经纪机构与委托房屋的利害关系；委托人应当协助的相关事宜。法律依据：《房地产经纪管理办法》第二十一条房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人

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2022-04-27

谢瑛律师

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土地被他人侵占怎么维权

土地被他人侵占维权如下：当事人可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府调解，或者交由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正、没收非法所得并处罚款，协商、调解不成的可以向土地仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉，构成犯罪的依法追究刑事责任。法律依据：《土地管理法》第七十九条无权批准征

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2022-04-27

谢瑛律师

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司法拍卖的房子可以买吗

司法拍卖的房子可以买。当事人需要支付成交价一定比例的款项作为定金、签订拍卖房产转让合同，支付全部价款后提交转让合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书、身份证、户口簿、婚姻证明、完税凭证等至房产登记机关办理过户登记。法律依据：《民事诉讼法》第二百四十七条财产被查封、

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2022-04-27

户建忠律师

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房屋买卖合同都有什么内容

房屋买卖合同的内容有：买卖当事人的基本信息；房屋的基本状况；价款数额、付款方式、付款时间；办理产权登记的有关事宜；公共配套建筑的产权归属；交付使用条件和日期；质量标准承诺；违约责任与解决争议的方法。法律依据：《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受

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2022-04-27

户建忠律师

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无效房屋买卖合同有哪些

无效房屋买卖合同有：主体不适格的合同；恶意串通损害他人合法权益的合同；以虚假的意思表示签订的合同；违背公序良俗的合同；损害社会公共利益或违反法律、行政法规强制性规定的合同。法律依据：《民法典》第一百四十六条　行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条违反

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2022-04-27

张美玲律师

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申请房贷多久能批下来

申请房贷一般三周左右能批下来。递交房贷申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要大约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷，具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。法律依据：《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银

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2022-04-27

张美玲律师

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房产证没过户签合同有效吗

房产证没过户签合同有效。当事人对房屋签合同产生债权的效力，但房产证没过户导致房屋存在没有产权证明的障碍故不发生物权变动的效力，物权变动问题不影响买卖合同的效力。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律

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2022-04-27

张美玲律师

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房屋买卖合同到期是自动解约吗

房屋买卖合同到期不是自动解约。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解

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2022-04-27

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