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一、小产权房强拆怎么办
1、小产权房被拆了可以要求相应的拆迁补偿。
2、小产权房是在集体土地上建造的房屋,是没有国家房管局发放的产权证书的,不能自由转让,但是,对于原始房屋所有权人也是需要进行拆迁补偿的,按照拆迁补偿的标准进行补偿。
二、买小产权房会安全吗?
1、小产权房交易是违法的,是国家和法律禁止的,所以得不到法律的保护。
2、因违法,所以就存在被拆除或没收,并得不到有效补偿的风险存在。2009年6月2日出台的《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(以下简称《决定》第五条规定“经普查记录的违法建筑,市政府应当区别其违法程度,本决定以及土地利用总体规划、城市规划和土地利用计划要求,分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式,分期分批处理。”
3、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。因小产权房买卖是非法的,所以当一方反悔时,就可以主张合同无效;而又因小产权房没有有效登记,所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态,所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵;
4、转让手续虽然简单,但是毕竟违法,也造成了再转让困难,而且升值的空间也不大;
5、房子寿命风险。虽说中国的商品房寿命不怎么样,但从总体平均上来看,相对于小产权房还是好一些,毕竟一般建小产权房的都是些不合法的开发公司,而且如有质量问题也得不到售后服务。
引用法规
[1]《决定》 第五条
三、小产权房拆迁补偿标准
小产权房拆了是否有补偿,需要先进行认定。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
引用法规
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十四条
法律依据
小产权房被拆除后,如何具体处理问题,需要根据当地的相关政策进行具体解答。
《中华人民共和国城乡规划法》第六十条:“建设单位应当按照有关规定,采取措施保障房屋的安全、完整、美观、实用。”
小产权房子被拆除之后,如何处理?根据当地政府政策,具体的处理方式需要根据实际情况进行确定。一般而言,小产权房屋被拆除,需要按照相关规定进行处理,包括拆迁补偿、安置、房屋产权的认定等。如果小产权房源不完整或者未经批准,应该按照相关规定予以处理。
总之,小胶房屋被拆后,需要对具体问题进行处理。需要综合考虑房屋的性质、用途、面积、建筑结构、安全等方面,制定具体的处理方案。
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