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一、二手房过户需要什么手续，怎么办理过户手续
二手房过户手续的办理时长，并不是没有规律的，我们可以通过观察这几个时间节点，摸索出你刚刚购买的二手房办理过户手续所需的时长。1、付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。
2、去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。
3、加上银行贷款的时间，一般是10到20天。综上，二手房房产过户手续办理时间最短需要一周，最慢需要45天左右。办理二手房过户需要什么手续这个问题为你解答完毕哦。
二、二手房过户的具体流程是怎样的，有没有法律依据
二手房过户流程如下1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。
2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。二手房过户费用如下房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入
1、契税普通住宅均价低于5000元/
m2，评估价*
1.5%;非普通住宅高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*
3%.
2、个人收入调节税（评估价-原购入价）*
20%（规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊）
3、营业税住宅购入不满五年的评估价*
5.55%;非普通住宅购入五年以上的（评估价-原购入价）*
5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税评估价*
0.1%
6、房产证工本费85元
7、土地证工本费105元
8、交易评估费评估价*0.3%二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下
1）交易中介费成交价*
1%
2）房产权证代办费看那个中介怎么要吧，一般几百块。
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