房产纠纷图文说法-房产纠纷法律问答图文-第136页-听律网

黄婷婷律师

土地使用权70年的规定如下：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。根据2

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2024-07-07

晋爱琴律师

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办理房屋租赁登记的程序

办理房屋租赁登记的程序如下：1.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后，到房地产管理部门办理登记备案手续；2.主管部门对租赁合同进行审核；3.房屋租赁申请经协调、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。《商

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2024-07-07

黄婷婷律师

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二手房买卖注意事项及风险防范措施

二手房买卖注意事项：1.卖方必须保证产权证的真实性；2.付款方式流程做出明确、具体的约定；3.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用；4.写明相应的违约责任等。二手房风险防范措施有：1.作为买受人，可要求出卖人提供房屋的权属证明文件、身份证明以及其他证件，并到登记机关查验房

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2024-07-07

晋爱琴律师

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房屋租赁纠纷次承租人要求赔偿是否属于反诉

房屋租赁纠纷次承租人要求赔偿不属于反诉，次承租人作为案件的第三人，一般情况下属于无独立请求权的第三人，不具有诉讼被告的地位，因此，无论其提出什么主张，都不能构成反诉。反诉是指在一个已经开始的民事诉讼程序中，本诉的被告以本诉原告为被告，向受诉法院提出的与本诉有牵连的独立的反请求。《

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2024-07-07

杨柳玲律师

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承租人可以改变房屋用途吗

承租人可以改变房屋用途，但是应当书面征得出租人同意，其中依法须经有关部门审批的，应当由出租人或者出租人委托承租人报有关部门批准。承租人未征得出租人同意改变房屋用途的，致使房屋损坏的，出租人可以解除租赁合同。根据2021年实施的《民法典》第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根

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2024-07-06

晋爱琴律师

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哪些私房不能出租

以下私房不能出租：《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住

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2024-07-06

晋爱琴律师

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还有贷款的房屋可以买卖吗

还有贷款的房屋可以买卖。《城市房地产管理法》第三十八条　下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人

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2024-07-06

晋爱琴律师

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冻结土地使用权裁定法律依据是什么

冻结土地使用权裁定的法律依据如下：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对

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2024-07-06

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二手房产纠纷诉讼程序有哪些

二手房产纠纷诉讼程序：1、准备起诉状，到房屋所在地法院起诉；2、符合立案条件的，进行立案，立案后，将起诉书送达被告并通知开庭时间或其它事项；3、被告准备相关证据以及答辩状；4、法院确定的开庭时间和地点，进行开庭审理。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被

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2024-07-06

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卖房人过户时毁约怎么处理

卖房人过户时毁约，需要承担违约责任。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为

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2024-07-06

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