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房产纠纷
黄婷婷
黄婷婷律师
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土地使用权70年的规定如下:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。根据2
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2024-07-07
晋爱琴
晋爱琴律师
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办理房屋租赁登记的程序如下:1.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后,到房地产管理部门办理登记备案手续;2.主管部门对租赁合同进行审核;3.房屋租赁申请经协调、市、县人民政府房地产管理部门审查合格后,应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案,向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。《商
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2024-07-07
黄婷婷
黄婷婷律师
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二手房买卖注意事项:1.卖方必须保证产权证的真实性;2.付款方式流程做出明确、具体的约定;3.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用;4.写明相应的违约责任等。二手房风险防范措施有:1.作为买受人,可要求出卖人提供房屋的权属证明文件、身份证明以及其他证件,并到登记机关查验房
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2024-07-07
晋爱琴
晋爱琴律师
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房屋租赁纠纷次承租人要求赔偿不属于反诉,次承租人作为案件的第三人,一般情况下属于无独立请求权的第三人,不具有诉讼被告的地位,因此,无论其提出什么主张,都不能构成反诉。反诉是指在一个已经开始的民事诉讼程序中,本诉的被告以本诉原告为被告,向受诉法院提出的与本诉有牵连的独立的反请求。《
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2024-07-07
杨柳玲
杨柳玲律师
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承租人可以改变房屋用途,但是应当书面征得出租人同意,其中依法须经有关部门审批的,应当由出租人或者出租人委托承租人报有关部门批准。承租人未征得出租人同意改变房屋用途的,致使房屋损坏的,出租人可以解除租赁合同。根据2021年实施的《民法典》第七百一十条规定,承租人按照约定的方法或者根
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2024-07-06
晋爱琴
晋爱琴律师
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以下私房不能出租:《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租:(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。第八条出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住
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2024-07-06
晋爱琴
晋爱琴律师
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还有贷款的房屋可以买卖。《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人
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2024-07-06
晋爱琴
晋爱琴律师
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冻结土地使用权裁定的法律依据如下:《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权,依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对
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2024-07-06
晋爱琴
晋爱琴律师
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二手房产纠纷诉讼程序:1、准备起诉状,到房屋所在地法院起诉;2、符合立案条件的,进行立案,立案后,将起诉书送达被告并通知开庭时间或其它事项;3、被告准备相关证据以及答辩状;4、法院确定的开庭时间和地点,进行开庭审理。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被
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2024-07-06
晋爱琴
晋爱琴律师
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卖房人过户时毁约,需要承担违约责任。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为
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2024-07-06
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房子可以低价过户吗
房子可以低价过户。但不能违反法律、行政法规的强制性规定,也不能是为了逃避债务而低价过户。如果当事人是自愿低价过户,订立房屋买卖合同,依法办理房屋的转移手续的,是有效的。法律依据:《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第五百九十六
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