二手房房主违约合同法

二手房房主违约合同法

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听律网小编为大家整理了关于二手房房主违约合同法的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。

一、二手房合同违约的处理和解决方案。

下面是对二手房买卖违约怎么办的解答，希望可以帮到您第一百三十六条 下列的诉讼时效期间为一年（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存财物被丢失或者损毁的。第一百三十七条 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。第一百三十八条 超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。第一百三十九条 在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。第一百四十条 诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。第一百四十一条 法律对诉讼时效另有规定的，依照法律规定。

二、"二手房签订合同后违约如何处理？法律有哪些规定？"

购房合同违约可以协商解决，也可以请调解机构进行调解，还可以去仲裁机构申请仲裁。订立二手房买卖合同之后，一方当事人未按规定履行义务，给对方造成财产损失的，需要承担赔偿责任和违约责任。

三、二手房买卖合同中的违约金如何约定?

二手房买卖合同中的违约金可以由双方当事人在协商一致的情况之下自主来进行约定，这是由双方当事人完全的自愿意思来进行协商的。也就是意味着双方当事人申诉果其中一方存在违约行为的话，就可以按照合同当中的约定要求对方支付违约金。

四、二手房合同尾款违约如何起诉？

律师解答
二手房合同尾款违约，可以携带起诉状以及相关证据材料到不动产所在地法院提起诉讼。
《民事诉讼法》第三十三条的规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条
下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

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听律网引用法规
[1]《民事诉讼法》 第三十三条
[2]《民事诉讼法》 第一百二十条
[1]《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十三条
[1]《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十条

五、卖方违约如何处理，法律依据是什么。

律师解答
二手房交易中卖方违约的，可以要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，买受人给付定金的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
法律依据
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

【温馨提示】这是当前问题的经验总结，不同地区的法院在审判尺度上有细微差别，办理案件一定要选择专业的律师，点击快速咨询，与律师一对一沟通法律诉求，维护自己的合法权益！

听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百七十七条
[2]《民法典》 第五百八十四条
[1]《民法典》 第五百七十七条
[1]《民法典》 第五百八十四条

六、二手房交易中卖方违约的处理法律依据有哪些

【问题解析】
律师解答二手房交易中卖方违约的，可以要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，买受人给付定金的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
【法律依据】
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；
但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
【温馨提示】这是当前问题的经验总结，不同地区的法院在审判尺度上有细微差别，办理案件一定要选择专业的律师，点击快速咨询，与律师一对一沟通法律诉求，维护自己的合法权益！
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百七十七条
[2]《民法典》 第五百八十四条
[1]《民法典》 第五百七十七条
[1]《民法典》 第五百八十四条

七、二手房房主违约后，能否要求赔偿定金和房行情差价？

1、两方已签订居间买卖协议（同中介方实施交易做法，所签订的协议，只要两方签字，手续合法，并加盖中介方公章，也具有法律效力，可作为法律证据依据的），就要按照协议相关进行买卖交易。

2、如在首付为止日前通知或催促或商定卖方（或中介方催促）进行首付款汇款（或现钱给付）手续，卖方一味拖延的话，那这个违约职责就隶属卖方；

3、如与中介方在首付为止日前并无通知、商定卖方进行首付款汇款或给付手续，直至延迟，那这个违约职责在于和中介方。

4、无论方两方谁违约，居间协议的违约职责进行违约赔偿，通常的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金（即退一赔一）；

八、二手房合同违约条款违约金如何计算？

如果卖方违约了，就应当两倍返还定金。这是毫无疑问的。n只要合同商定有定金，买方也按合同商定交了定金，如果一方违约，就能够按照定金进行处置，而不用考虑合同上说没说。该两倍返还的，就得两倍返还，该没收的就要没收。n《保证法》第八十九条　当事人能够商定一方向另一方给付定金作为债权的保证。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者要回。给付定金的一方不履行商定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行商定的债务的，应当两倍返还定金。n《合同法》第九十条　定金应当以书面形式商定。当事人在定金合同中应当商定托付定金的时限。定金合同从事实上托付定金之日起奏效。n

听律网引用法规
[1]《保证法》 第八十九条
[1]《合同法》 第九十条

九、二手房买卖合同中的违约金条款如何确定？

一般在二手房买卖合同当中会对违约金作规定，而且有违约金比例或数额，适用法定违约金。由于合同的、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。有关条例明确规定了违约金比例的，即可以按照该比例直接计算出违约金的数额。如果延期，那么合同法定违约金的计算标准是固定的；第二，有关法规只规定了违约金一定比例范围。这需要通过受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定一定的比率，才能计算出违约金的数额。一般来讲，不履行或不完全履行合同的法定违约金是有一定比例范围的。

十、"二手房买卖合同中违约责任条款无效，需按成交价支付应支付的违约金"

1、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。

2、标的。即两方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属，可否共有财产;原售房单位可否应予转卖;可否存在房屋所有权纷争;可否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他花费交费状况;房屋相关文字资料的移交经过。

3、价款。写明总价款;付款方式;付款要求;怎样申请借贷;定金;尾款。

4、履行时限、地点、方式。写明交房时间;要求;解决相关手续的经过;怎样寻求中介公司、律师、评估组织等服务;各种税费、其他花费怎样分摊;遇有价格上涨、下跌时怎样处置。

5、违约职责说明。违约职责及怎样承受违约职责;违约金的计量与给付;在什么情况下可免责;保证的形式等。

6、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关限定写明条款。

7、合同奏效条款。合同奏效时间;奏效或失效要求;奏效或失效时限;招致合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变换或撤销合同的要求;合同无效或被撤销后，财产怎样进行返还。

8、合同中止、终止或解除条款。明确商定合同中止、终止或解除的要求;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使时限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产怎样进行返还等。签订二手房买卖合同应该注意什么?

1、注意交易房屋的权属情况。主要指审查交易房屋有无典质或存在其他共有人，我国法律法规的有关限定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋转让必须征得所有共有人的书面认可。

2、注意审查房屋价款、其他花费及佣金，房屋价款。价款、其他花费及佣金，房屋价款应该由买房者与出卖人进行商量。但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介组织进行的，因此，为防止犯法中介有意抬高房价牟利，有必要充足了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介组织的组织下直接与出卖人进行商量。

3、必须对付款方式进行明确、具体的商定。交易两方常常由于某笔款项的支付要求和支付时间不明而产生纷争。付款方式通常分为两方自行交易或中介组织代收、代付，委托中介组织代收、代付能够适当降低风险。

4、注意对交房情况进行严格审查。交房情况的审查，包括交房时间、交房要求、相关花费的支付等。买卖合同中应该明确商定交房时间，交房要求及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关花费的负担。

5、注意确定违约职责条款和救济方式。确定违约职责条款有利于防止违约做法的产生，维护守约方的权益，合同应该对怎样承受违约职责，违约金、订金或赔偿金的计量与给付、免责　

十一、二手房买方违约金的计算方法

1、双方已签订居间买卖协议（同中介方实施交易行为，所签署的协议，只要双方签字，手续合法，并加盖中介方公章，也具有法律效力，可作为法律证据依据的），就要按照协议相关进行买卖交易。

2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方（或中介方催促）进行首付款转账（或现金给付）手续，卖方一味拖延的话，那这个违约责任就属于卖方；

3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续，直至延误，那这个违约责任在于和中介方。

4、无论方双方谁违约，居间协议的违约责任进行违约赔偿，一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金（即退一赔一）；

十二、二手房违约金计算标准如何计算二手房违约金额

1、按照签订二手房买卖合同中约定的有关违约赔偿的条款进行计算；　　

2、如果签订的二手房买卖合同中没有约定有关违约赔偿的条款，违约赔偿金主要由买卖双方协商一致后进行计算。　　在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%。违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方自己的意愿协商确定。但是二手房违约金是有相关的比例限制的，一般合同违约金不得高于实际损失的30%；如果违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。　　如果二手房是通过中介进行买卖的话，无论买卖双方谁违约，居间协议的违约责任进行违约赔偿，一般的违约金赔偿为定金金额。

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