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一、买二手房过户需要什么手续,过户流程是什么。
对二手房交易来说，最重要的是过户办证。正规流程，办证要走以下程序资料准备、产权转移登记申请（到市、区房产局）、领取购房人《房屋所有权证》、土地使用权转移登记申请（各区土地分局）、领取购房人《国有土地使用权证》。 办证过户时，买方需提交以下资料购房人身份证复印件，如购房人非本市户口的，需提交户籍所在地出具的《流动人口婚育证明》。卖方需提交以下资料卖方的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》复印件，二手房交易评估报告，卖方及共有人（配偶）身份证、户口、婚姻证明复印件。 二手房交易需缴纳的相关税费有—— 契税交易价或评估价（取高值）的1%； 综合服务费5元/平方米（房屋建筑面积）； 印花税交易价或评估价（取高值）的0。
05%； 产权登记费85元/套； 土地登记费35元/套； 交易评估费评估价的0.
3%； 土地收益金按地段等级收费标准×土地分摊面积（2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金）。以上就是对买二手房过户需要什么手续问题的解答
二、二手房交易过户办理流程大全
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到）,在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,同时可以拿这首付凭证到公积金管理中心办理公积金贷款,一个月左右就可以发放贷款的。等你拿到产证后给他最后的1成。可以使用两人的公积金共同还贷,并且夫妻两人共同申请公积金贷款最高的限额会提高的。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。三、二手房过户需要什么手续和流程？
1、合同签订
二手房买卖双方确定购买意向之后，二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》，水电气费记录等凭证。
2、办理贷款
买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此购房者在评估前要先咨询贷款银行。
3、过户
二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续，买方带上房产证、土地证、过户收据、买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续。
4、放款
银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取房产证。购房者按照规定的还款方式按时归还，借款在还清全部贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
四、二手房交易中，二手房中介费是买家出还是卖家出？
通常情况是买房来付这个中介费用的，不过具体情况要看买卖双的协商。如果是原业主急于将房子卖掉，当然这个费用有原业主来付的几率更大;如果是买房的客户急于购房，找到中介，那客户的几率就大。也有协商平摊的。
五、不通过中介的二手现房过户流程是怎样的不经过中介的二手房过户程序
不通过中介的二手现房过户交易流程1、产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等；
2、签订买卖合同。买卖双方可以到房管部门等网站上下载合同，按买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，约定定金等签订合同；
3、进行房产评估。评估时间大约要5~7个工作日；
4、办理按揭业务。如果是混合贷，则要向公积金中心和银行同时申请。此过程比较消耗时间，大约40个工作日；
5、按揭办理完成后，及时注销该物业的他项权证；
6、将合同交到房管部门产权交易中心窗口，拿受理单；
7、凭受理单到税务中心缴纳相关税费，领取税契证；
8、凭税契证到房管局和土管部门办理房产证和土地证。
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